Оформление кадастрового плана земельного участка  У граждан очень часто бывают ситуации, когда уже имеется кадастровый номер землевладения и даже кадастровый план, составленный когда-то ранее. Однако для обращения в Росрегистрацию целесообразно получить «свежий» кадастровый план, выданный органом, который сейчас занимается ведением государственного земельного кадастра. Сегодняшняя статья - о том, как оформить данный план.

Подача заявления
Сначала необходимо подать в территориальный орган Федерального агентства кадастра объектов недвижимости - Роснедвижимость (координаты ее территориального подразделения по месту нахождения участка можно узнать в справочной или местных органах власти) - заявление с просьбой предоставить кадастровый план земельного участка, содержащий сведения государственного земельного кадастра, необходимые для государственной регистрации права собственности на земельный участок, и паспорт. Необходимо помнить, что предоставление кадастрового плана в Росрегистрацию не требуется, если ранее было зарегистрировано право на земельный участок и выдано свидетельство о государственной регистрации права.
В течении 10 рабочих дней после получения заявления территориальный орган Роснедвижимости выдает кадастровый план. В случае необходимости заявитель должен оплатить стоимость копирования и пересылки по почте.
Необходимо помнить, что с учетом судебной практики большинство (почти 80%) граждан, которые приобретали участки до 1999 года, не смогут сразу получить кадастровый план со всей необходимой для государственной регистрации информацией. Ранее, когда еще не была введена строгая система госрегистрации прав на недвижимость, то есть до 31 декабря 1998 года, документы на землю зачастую оформлялись в упрощенном порядке. В результате в нынешнем госземкадастре не хватает сведений, необходимых для составления «современного» кадастрового плана. В таких случаях владелец участка вместо кадастрового плана со сведениями для государственной регистрации права получит из Роснедвижимости кадастровый план с записью о том, что в государственном земельном кадастре отсутствуют сведения об определенных характеристиках участка либо требуется уточнение сведений. Вместе с кадастровым планом с такой записью вам должны выдать справку с перечислением документов, которые нужны для внесения соответствующих сведений в госземкадастр и выдачи кадастрового плана. Чтобы собрать такие сведения, придется провести землеустроительные работы.

Заказ землеустроительных работ.
Список таких фирм можно найти в местном отделе управления Роснедвижимости в соответствующем районе. Землеустройство садовых участков площадью шесть соток в среднем стоит от 6 до 8 тысяч рублей, за «обихаживание» участков для индивидуального жилищного строительства берут около 12 тысяч рублей.
Законодательство Российской Федерации рекомендует региональным и местным властям помогать гражданам в проведении землеустроительных работ. Для этого региональных органам власти предоставлено право вводить максимальные расценки на оплату землеустроительных работ. Такие ограничения разрешено устанавливать на период до 1 января 2010 года. Органы власти – как региональные, так и местного уровня – вправе организовывать и финансировать мероприятия по проведению территориального землеустройства участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства.

Описание землеустроительных работ.
По окончании работ необходимо попросить исполнителя (фирму) изготовить документ под названием «Описание земельного участка». Это специальное извлечение из землеустроительного дела, содержащее информацию, которая необходима Роснедвижимости для уточнения сведений о земельном участке и выдачи «полноценного» кадастрового плана.
Пункт о подготовке такого «описания» должен быть изначально предусмотрен в договоре о проведении землеустроительных работ. Тогда исполнитель (фирма) не сможет потребовать дополнительную плату за этот документ.

Далее необходимо подать в подразделение Роснедвижимости следующий набор документов:
• описание земельного участка,
• документ о праве на участок (решение органа местной власти о предоставлении участка в собственность либо иной документ о правах на землю),
• заявку для проведения государственного кадастрового учета.

Важно знать, что кадастровый учет проводится бесплатно.
В течении месяца Роснедвижимость проводит кадастровый учет участка и составляет кадастровый план. При этом нужно учесть следующее: если в результате межевания оказалось, что фактическая площадь вашего участка больше или меньше той, которая указана в документе о правах на землю, то в госземкадастр включаются сведения о фактической площади участка по документам о межевании. Это значит, что вы сможете оформить право собственности на всю ту территорию, которой фактически пользуйтесь. У соседей не должно быть претензий к таким фактическим границам, это нужно подтвердить письменным подтверждением. Обнаружившиеся при межевании «лишние сотки» не должны превышать по площади определенный минимум (он соответствует минимальному размеру участка соответствующего назначения).
Далее вы снова подаете заявление и документ удостоверяющий личность (паспорт) в Роснедвижимость, после чего в течении 10 дней территориальный орган Роснедвижимости выдает кадастровый план, необходимый для государственной регистрации права собственности на участок.

Автор: Лариса Филоненко, юрисконсульт
Источник: Журнал «Недвижимость»