С 1 июня вдвое сокращается срок рассмотрения заявлений на регистрацию прав собственности на объекты, подпадающие под действие закона о «дачной амнистии». Если раньше документы оформлялись в течение месяца, то теперь процесс регистрации будет занимать не более 15 дней.

Информирование населения
Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» вступил в силу с 1 сентября 2006 года. Он распространяется на две группы объектов недвижимости. К первой относятся строения: дачи, садовые домики, хозяйственные постройки на дачных участках (бани, гаражи), а также индивидуальные жилые дома на участках, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или ведение личного подсобного хозяйства. Второй группой объектов являются земельные участки, полученные в свое время гражданами под дачи,  ведение личного подсобного хозяйства, для целей садоводства и огородничества, под ИЖС или гаражное строительство.
«Люди пока еще не до конца осознали преимущества нового закона, а многие даже не знают, как его реализовать, - говорит Марина Черкасова, начальник методического отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области. – Для информирования населения Управление предприняло ряд мер. Были разработаны рекомендации для заполнения декларации об объекте недвижимого имущества, с ними можно ознакомиться на информационных стендах в отделах, куда подаются документы на регистрацию, а также на сайте Управления ФРС www.frs66.ru.
Бланки деклараций можно получить в отделах Управления, осуществляющих прием документов. Если объект расположен в Екатеринбурге, нужно обратиться  по адресу: ул. Малышева 28; если объект находится за городом, то позвонить по тел. 378-11-39, и специалисты подскажут адрес и телефон соответствующего отдела Управления ФРС».

Декларация об объекте недвижимого имущества заполняется правообладателем самостоятельно. В ней должны быть указаны: адрес (местоположение) объекта, вид (название), назначение, площадь, количество этажей (включая подземные), год создания, материал наружных стен, подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровый номер земельного участка, на котором находится объект недвижимости.
«При заполнении в декларации раздела «Вид (название) объекта» необходимо поставить в соответствующей строке галочку, а не вписывать вид (название) объекта, как это часто делают граждане», - напоминает Марина Черкасова.

Перечень документов для регистрации собственности

Для регистрации права собственности необходимо представить:
• заявление о государственной регистрации права собственности (заполняется в присутствии специалиста отдела приема);
• платежный документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию (ее размер составляет 100 рублей);
• документ, удостоверяющий личность заявителя (при обращении представителя - нотариально удостоверенную доверенность);
• правоустанавливающий документ на земельный участок (акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления; акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти; выписка из похозяйственной книги или иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок);
•  кадастровый план земельного участка.

Основные проблемы при регистрации собственности
«Отсутствие всех необходимых документов и низкий уровень подготовки документов, которые представляются гражданами на государственную регистрацию, - вот главные проблемы», – говорит Марина Черкасова.
Кроме того, сложности могут возникнуть при необходимости доработки представленных на государственную регистрацию документов, неправильном заполнении декларации об объекте недвижимого имущества, отсутствии правоустанавливающего документа на земельный участок, отсутствии кадастрового плана. На государственную регистрацию должен предоставляться кадастровый план земельного участка, составленный по результатам межевания.
«Хочу напомнить, что под закон о «дачной амнистии» подпадают земельные участки, предоставленные  гражданам до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть
 до 29 октября 2001 года. Все остальные участки регистрируются в обычном порядке», - говорит Марина Черкасова.

О темпах регистрации
На 1 мая 2007 года на территории Свердловской области зарегистрировано право собственности на 8735 объектов. По словам Марины Черкасовой, наиболее активно регистрируют свою собственность жители крупных городов. Наибольшее количество прав зарегистрировано в городе Екатеринбурге (более 1600 объектов), а также в Верхней Пышме и Сысерти. В первую очередь граждане оформляют свои права на земельные участки, подпадающие под действие закона, на втором месте «по популярности» - индивидуальные жилые дома. В последние месяцы возросло число обращений владельцев садовых и дачных домиков.

Автор: Марина Тюлькина
Источник: Журнал «Недвижимость»